+7 (346) 343-73-73
Заказать обратный звонок

Заказать обратный звонок

Телефон для связи с вами*
Как к вам обращаться?
Нажимая «Жду звонка», вы даете согласие c Политикой конфиденциальности

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время!

Гос. поддержка по ипотеке 2017

Плохая новость для тех кто планировал купить новую квартиру в ипотеку по господдержке. С 1 января 2017 года господдержка на покупку новостроек в ипотеку закончилась. Больше не будет льготных ставок на жилищные кредиты в банках России. Вроде бы, новость плохая, но стоит ли расстраиваться и откладывать покупку жилья?

Вначале, давайте рассмотрим какие преимущества давала пресловутая господдержка. Государство компенсировало 2% от стоимости ипотеки на новостройки. И если в 2016 году вам предлагалось аккредитоваться на вторичное жилье, под 13,25-14% годовых, то ипотека на новые квартиры от застройщика давалась, ориентировочно 11,5-12,25% годовых, в зависимости от банка, то есть никто вам не компенсировал деньгами стоимость квартиры, а только снижали процентную ставку. Вроде бы, красота, но давайте посмотрим на реальность, а именно на специфику рынка недвижимости нашего славного города Нефтеюганск.

Все квартиры от застройщика в юганске предлагались в черновой отделке, многие из нас даже приблизительно не понимают этого странного понятия “черновая отделка”, нам внушали, что это просто квартира без ремонта. Но в реале это голые плиты, всё, что есть в этих квартирах это проводка, входные двери, самый дешевый стеклопакет и ВСЁ… Вы должны понимать, что в “черновой” квартире придется самому поднимать или заливать полы, выравнивать стены и потолки, ставить сантехнику, покупать плиту на кухню, ставить межкомнатные двери. В общем, чтобы довести до ума двухкомнатную квартиру 54-62 кв.м. понадобится 400-700 тыс рублей.

А теперь, давайте задумаемся, а сколько вы сэкономите при скидке 2% на ипотеку. После недолгих вычислений, при сумме кредита 3 000 000 рублей, взятых на 20 лет, экономия, приблизительно, будет составлять 900 000 рублей, при этом, если вы возьмете меньше денег или срок ипотеки будет меньше, то и экономия станет не такой большой.

И так, давайте обратим внимание на то, что в Нефтеюганске практически нет новостроек которые уже готовы к заселению. То есть вам придется платить ипотеку по кредитному договору, а жить вы будете продолжать в старом жилье. Это ещё хорошо, если вы на данный момент проживаете в своей собственной квартире или у родственников. А если вы живёте на съёмной жилплощади? Получится, что вам придется производить одновременно платежи за жилищный кредит и за аренду. Учитывая, что средняя стоимость съёмной однокомнатной квартиры в месяц составляет 15-17 тыс. рублей в месяц, то за год, только на аренду вы потратите 190-200 тысяч рублей.

Ну и самое главное, это цены на новостройки. Если не считать бюджетные новостройки в 11 и 17 микрорайонах., а также не обращать внимание на дома которые находятся на начальном этапе строительства и, ориентировочно, будут вводится в эксплуатацию через 2-3 года, то ценовая политика застройщиков заставляет нас неприятно удивится. В среднем, цена на квартиры, в домах которые будут сдаваться в ближайшее время, практически не отличается от стоимости квартир на вторичном рынке. То есть, за 3 500 000 рублей, можно купить большую 2-х комнатную квартиру 55-60 квадратов в новостройке, в черновом варианте, или же можно приобрести двухкомнатную квартиру ленинградского проекта с косметическим ремонтом, как говорится, “Заезжай и живи” при этом, поменяв только обои.

Исходя из вышеперечисленного возникает закономерный вопрос. А в чём же выгода в покупке новостройки? Какой интерес покупать квартиру в доме, который ещё 5 лет после ввода в эксплуатацию будет давать осадку и за это время могут возникнуть всевозможные трещины, и неполадки с коммуникациями? Что можно было выиграть от, так называемой, ГосПоддержки? Ответ, напрашивается сам по себе, НИЧЕГО!!!

Мы с вами должны понять, что ГосПоддержка была придумана не для нас, обычных граждан, не о нас гражданах России заботилось правительство. Данная мера поддержки была введена исключительно в интересах застройщиков, то есть для защиты крупного бизнеса и, стоящих за ним богатых и состоятельных людей, которым в принципе наплевать в каких домах мы будем жить и чего это нам будет стоить.

Конечно, не всегда покупка новостроек бесполезна, если вы решили покупать квартиру на будущее, допустим для маленьких детей, которые вырастут и уже заселятся в готовое жильё. Или в целях инвестиции, то есть если у вас есть лишние пару миллионов и вы решили вложится в долевое стротельство на стадии проекта или котлована, а именно на этих этапах квартиры очень дешевые, и после завершения строительства вы продадите эту квартиру намного дороже. Тогда ДА, в покупке новостроек есть очень большой ПЛЮС, в таком случае вы не прогадаете.

Но всё же решение принимать вам самим, и всё, что я написал в этой статье- всего лишь рекомендации, а не призыв к действию.