+7 (346) 343-73-73
Заказать обратный звонок

Заказать обратный звонок

Телефон для связи с вами*
Как к вам обращаться?
Нажимая «Жду звонка», вы даете согласие c Политикой конфиденциальности

Мы перезвоним Вам
в ближайшее время!

Как выбрать квартиру

  

Покупка квартиры - одно из самых главных решений в нашей жизни. Не каждый из нас может насобирать деньги для того, чтоб купить собственное жильё. Но  прожить всю жизнь в съемной квартире, или не дай бог с родственниками, ни у кого нет желания. Поэтому большинство жителей Нефтеюганска, ни смотря ни на что, ищут способ найти средства для покупки недвижимости

Но как правильно подобрать квартиру, чтоб потом не жалеть о своём выборе?

Первое: не надо спешить, определитесь, что именно вы хотите, первичное или вторичное жилье, в какую сумму вы желаете уложиться. Без фантазий оцените рынок, то есть просмотрите все доступные источники информации, газеты, авито, домофонд, соц. сети. Изучите, какого типа квартиры предлагаются по вашей цене.

Не надо принимать на веру супердешевые предложения с нормальными фотографиями, скорей всего вас пытаются ввести в заблуждение недобросовестные риелторы. Они вам ответят, что квартира продана, и предложат вам подобрать что-то подобное.  Согласитесь, неприятно, когда вас развели как “дурачка”, опыт показывает что такие риелторы не профессиональны, они не могут привлечь клиента честным способом и по этой причине прибегают к обману. Не стоит доверять подобным “товарищам” решать ваш квартирный вопрос.

Бывают случаи, когда реально появляется квартира по очень хорошей цене, но не всегда у этой квартиры всё нормально с документами, или на ней огромные долги, также может быть большое обременение, а так же бывают квартиры под арестом или вообще еще не приватизированные. Так что покупка таких квартир несет большой риск для покупателя.

Также при оценке рынка недвижимости не стоит полагаться на мнение друзей, знакомых или родственников. Вы должны понимать, что у каждого человека свои понимания про “хороший ремонт”, для кого-то приемлемы проходные комнаты, а кто-то принципиально ценит квартиры только с раздельными комнатами. Не стоит забывать и про такой фактор, как зависть и жадность, но и самое главное: наши знакомые за свои советы не несут никакой материальной ответственности. Согласитесь, если вы по их совету что-то приобретете, не хорошее и дорогое, или потеряете выгодное предложение, и в итоге купите квартиру дороже, вряд ли ваш друг (брат, сват, кум) компенсирует вам ваши потери своими деньгами.

Изучив рынок ещё раз оцените ваши возможности, совпадают ли они с реальностью. Если ваше финансовое положение совпадает с ценами на квартиры в городе, тогда переходим к второму пункту.

Второе: и так, вы уже знаете, что хотите и среднерыночные цены. Начинайте просмотры квартир.Не стоит смотреть всё без разбору, смотрите только то жилье, которое подходит под ваши критерии. Поскольку если вы будете смотреть всё подряд, в итоге вы уже и сами запутаетесь, что вам понравилось, а что нет. Грубо говоря, у вас “замылится глаз”, это как дегустация еды. Смотрите не более 3-4 объектов в день, чтоб вы могли делать выводы и заключения. Также во время просмотров интересуйтесь подводными камнями, задолженностью по коммуналке, обременениями, количеством собственников, есть ли несовершеннолетние дети среди владельцев, готовностью документов. Хотя, если честно, большинство продавцов на этапе просмотров клянутся, что все документы готовы, мол хоть завтра можно договор купли-продажи заключать, но в реале это не так, они зачастую сами не знают, какие документы нужны для продажи. Не в коем случае не восхищайтесь и не делайте “комплименты” квартире, особенно если она вам понравилось. Вы тем самым покажете свою заинтересованность, после чего торг будут практически не возможен. Не стоит торговаться на квартире при просмотре, вы опять таки покажите свой интерес, при осмотре недвижимости просто и ненавязчиво поинтересуйтесь актуальной ценой. Надумаете покупать квартиру, торгуется на следующий день или на крайний случай через 3-4 часа, пусть продавец поволнуется. Если у вас ипотека, не комплексуйте по этому поводу, но и сразу на осмотре не говорите про это, если владельцы сами не спросят. Запомните ипотека в наше время в некоторых случаях лучше, чем наличные.

Третье: Обязательно проверяйте потолки на потёки, не доверяйте натяжным или подвесным потолкам, стоят они недорого даже дешево, но под них часто прячут плесень и потёки. Не поленитесь изучить коммуникации, трубы, проводку на изношенность и не сильно обращайте внимание на состояние обоев, это самое дешевое в квартире что можно быстро и самостоятельно поменять. Большее внимание уделяйте ровности стен и потолков. Обращайте внимание на полы, деревянные они или бетонные. Хочу заметить, что часто продавцы делают ударение на красивый ламинат, но в наше время недорогой ламинат стоит дешевле хорошего линолеума и тем более ковролина.

Четвёртое: выбрав квартиру, не спешите подписывать предварительный договор, внимательно изучите документы на квартиру, убедитесь в том, что все собственники присутствуют на его подписании, или есть доверенности. Обговорите и пропишите в “предварительном”, что именно остается в квартире после продажи, когда продавцы освободят квартиру, и отдельно пропишите, когда выпишутся. Ни под каким предлогом не подписывайте основной договор купли-продажи, если квартира в собственности по приватизации, а старые хозяева еще не выписались.

Ну а дальше начинается работа с документами, про это я напишу в следующей статье.

Чтоб не попасть в просак при подборе жилья, обращайтесь к профессионалам своего дела, наши сотрудники помогут вам избежать многих неприятных моментов и провести безопасно сделку купли продажи от начала и до самого конца.